DỰ ÁN: VIỆT SING GREEN CENTER - VÙNG ĐẤT PHÁT

KHU ĐÔ THỊ VIET-SING, VSIP 1, 197HA

KHU DÂN CƯ ĐƯỢC THIẾT KẾ ĐỒNG BỘ THEO TIÊU CHUẨN SINGAPORE

GREEN RIVER CITY - THÀNH PHỐ BÊN DÒNG SÔNG XANH

VIET-SING: ĐẦU TƯ AN CƯ

LÔ DC 61 QUY HOẠCH DÀNH RIÊNG CHO KHU VỰC THƯƠNG MẠI

VSIP 1, KHU CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM SINGAPORE

BÁN ĐẤT NỀN VIET SING GIÁ RẺ NHẤT THỊ TRƯỜNG

Thứ Tư, 26 tháng 6, 2013

Bán đất visip 1- Viet Sing, giá gốc BECAMEX

00:04  Learneveryday.com  No comments


http://datnenmyphuoc.stt.vn/2013/06/ban-at-khu-dan-cu-viet-sing-gia-goc-ct.html


http://datnenmyphuoc.stt.vn/2013/06/ban-at-khu-dan-cu-viet-sing-gia-goc-ct.html


http://datnenmyphuoc.stt.vn/2013/06/ban-at-khu-dan-cu-viet-sing-gia-goc-ct.html




      
          Đất visip 1 khu dân cư Vietsing, đối diện sân golf Sông Bé, ngay trung tâm Vietsing, giá gốc CĐT
  _  Bán Đất visip 1 khu dân cư Vietsing đối diện Siêu thị, bao quanh 25 block căn hộ cao tầng.
 _  Đất visip 1 khu dân cư Vietsing liền kề 2 làng chuyên gia Oasis, bên cạnh khu dịch vụ phức hợp, khu thể thao
   _ Đất nền trung tâm, khu dân cư Việt Sing đông đúc, đầy đủ các tiện ích dịch vụ hiện hữu. Diện tích: 5 x 30 ( 150m2) Đất nền khu dân cư Việt Sing thanh toán 4 đợt, 
            Diện tích đất đang bán 5 x 30, 10 x 30, 20 x 30
GIÁ GỐC TRỰC TIẾP CĐT BECAMEX REAL, Thổ cư 100%, XÂY DỰNG NGAY
Thông tin chi tiết và tham quan thực tế xin vui lòng liên hệ:   

Ms. Như Vi: 09 025 01235


http://datnenmyphuoc.stt.vn/2013/06/ban-at-khu-dan-cu-viet-sing-gia-goc-ct.html



Read More

Thứ Hai, 24 tháng 6, 2013

HỌC CÁCH BƠI RA BIỂN LỚN

01:41  Learneveryday.com  1 comment

Thứ hai, 24/6/2013 03:00 GMT+7

Tư duy đa quốc gia để vượt khủng hoảng

Nhiều doanh nhân mặc định mình không đủ sức thành công trên sân nhà nên rất khó chiến thắng ở tầm quốc tế, trong một môi trường với nhiều đối thủ nặng ký hơn, nhưng thực tế cơ hội luôn chờ đợi doanh nghiệp, theo ông Alan Phan.
Bối cảnh toàn cầu
Nền kinh tế thế giới trong 3 thập niên qua đã rẽ vào một con đường lạ mà đầu tàu là công nghệ thông tin (IT) và tư duy toàn cầu trong việc vận hành chính sách quốc gia cũng như doanh nghiệp.
Mọi doanh nghiệp từ Âu Mỹ đến Phi Á bắt đầu hành trình đổi mới với một quốc tịch mới. Dù vẫn mang bản sắc của Mỹ, hiện nay McDonald, Boeing, Apple, Walmart… có doanh số từ nước ngoài cao hơn so với doanh số tại Mỹ. Ngay cả phim ảnh từ Hollywood đã niêm yết số thu của thế giới, chuyện mà các nhà sản xuất tại đây chưa bao giờ tính đến khi dự trù ngân sách 20 năm trước. Các tập đoàn đa quốc gia hình thành như nấm sau cơn mưa và ngày nay, 100 công ty lớn nhất thế giới theo Forbesđều có quốc tịch “đa quốc” (trụ sở phần lớn đặt tại các quốc gia nhỏ, không thuế, như Cayman Island, Bermuda, Isle of Man…).
alan-1-1367509788-500x0-1371542919_500x0
Tiến sĩ Alan Phan. Ảnh: Hoàng Lan
Thương hiệu quốc gia
Nhiều sản phẩm và dịch vụ vẫn mang bản sắc quốc gia nhưng chúng thường gắn liền với chất lượng và danh tiếng của ngành nghề. Xe hơi Nhật hay điện tử tiêu dùng Nhật là những thương hiệu tuyệt vời (Toyota, Nissan, Sony, Hitachi…). Đồng hồ Thụy Sĩ, mỹ phẩm Pháp, thiết kế Italy, công nghệ IT Mỹ, bóng đá Brazil, và gần đây, điện thoại Samsung, xe hơi Huyndai… đem Hàn Quốc lên vị trí sao mới nổi. Tuy nhiên, người tiêu dùng thế giới không vì một vài ngành nghề mà cho rằng tất cả mọi loại hàng xuất xứ từ một quốc gia đều hưởng vị trí tối ưu khi lựa chọn.
Thương hiệu Việt
Do đó, việc các doanh nghiệp Việt đề xuất hỗ trợ quảng bá một “thương hiệu Việt”, giống như kiểu “gánh vàng đi đổ sông Ngô”, chỉ lợi cho các công ty quảng cáo và nhà điều hành chương trình. Khẩu hiệu “người Việt dùng hàng Việt” có thể chấp nhận được vì đây chỉ là một chiêu tiếp thị kêu gọi lòng yêu nước, nhưng về lâu dài, hiệu quả cũng chẳng bao nhiêu.
Sản phẩm hay dịch vụ có chất lượng cao bền vững và chương trình hậu mãi tốt vẫn là cố gắng rất “cá nhân” của từng doanh nghiệp và đòi hỏi một thời gian dài để tạo thương hiệu. Gốm sứ Minh Long, bút bi Thiên Long, thép Pomina, sữa Vinamilk… có thể trở thành những thương hiệu quốc tế, nhưng tiến trình sẽ mất nhiều thập kỷ và nếu thành công, họ sẽ mang lại vài hãnh diện cho Việt Nam. Nhưng họ sẽ không giúp gì cho các sản phẩm khác ở những ngành nghề khác.
Lợi ích của "quốc tịch" mới
Khi người chủ cũng như đội ngũ quản lý bắt đầu tư duy theo bản sắc mới, tầm nhìn và chiến lược sẽ phải thay đổi để phù hợp hơn với mục tiêu xa rộng hơn, cũng như lâu dài hơn. Công ty phải hoạt động theo những nguyên tắc và hạn chế, xuyên quốc gia trên mọi bình diện. Điều này rất quan trọng vì nó sẽ nâng cao kỹ năng và trải nghiệm của doanh nghiệp và đội ngũ quản lý để khắc phục những yếu kém nội tại và khủng hoảng vĩ mô đang làm trì trệ tăng trưởng.
Về thị trường, sản phẩm phải đáp ứng với nhu cầu của một số lượng người tiêu dùng lớn hơn và đa dạng hơn, dù rằng một sản phẩm có chất lượng thỏa mãn khách hàng Việt phần lớn cũng sẽ thỏa mãn những khách hàng tại Asean hay Trung Nam Mỹ. Dù lớn về tầm cỡ, nhưng chúng ta cũng phải chú trọng đến phân khúc nhỏ và thị trường ngách khi chưa đủ khả năng cạnh tranh để đối đầu các anh cả.
Về công nghệ và thiết kế, sáng tạo và đặc thù vẫn phải là chỉ nam. Ban quản lý phải sẵn sàng tiếp cận và sử dụng hữu hiệu các nhân viên bản xứ. Về pháp lý và xã hội, tư vấn địa phương rất cần thiết để vượt qua các rào cản và hòa đồng với nhiều dân tộc trên căn bản tôn kính.
Về tài chính, các nguồn vốn sẽ dồi dào hơn vì các nhà đầu tư luôn luôn ưa thích những công ty tiềm năng có thị phần và sản phẩm chất lượng quốc tế. Một công ty niêm yết trên Nasdaq luôn có giá trị và uy tín cao hơn công ty niêm yết ở HOSE hay ngay cả Singapore, Hong Kong. Sự suy thoái kinh tế của một hay vài quốc gia sẽ không ảnh hưởng nhiều trên doanh thu và lợi nhuận của một doanh nghiệp đa quốc.
Khó khăn và thử thách
Dĩ nhiên, nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ cho đây là chuyện không tưởng. Phần lớn sẽ mặc định là khi mình không đủ sức thành công trên sân nhà, thật khó mà chiến thắng ở sân lạ, trong một môi trường với nhiều đối thủ nặng ký hơn. Tôi cho rằng tất cả chỉ là tư duy.
Nếu doanh nhân chỉ nghĩ rằng tiệm tạp hóa tại một làng nhỏ là mơ ước tối hậu thì đây sẽ là đích đến và không xa hơn. Nhưng nếu người chủ tiệm biết rằng bao nhiêu người trẻ đã bỏ làng lên Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng… và họ đã thành công vượt bậc, trở thành những doanh nhân thành đạt, hạnh phúc… chỉ vì họ dám tư duy khác hơn và xa hơn lũy tre làng. Dĩ nhiên, cũng không ít các doanh nhân thất bại và bỏ cuộc, nhưng đấy là thương trường, không bao giờ có tỷ lệ thắng hay thua 100%.
Tầm nhìn là cốt lõi
Một doanh nhân Mỹ, ông Henry Ford có nói rằng: "Nếu bạn nghĩ là bạn làm được hay bạn không làm được, cả hai trường hợp, bạn đều đúng". Từ một tư duy đa quốc, chúng ta mới có được một tầm nhìn xa rộng. Tầm nhìn này sẽ cấu trúc mục tiêu dài hạn, chất lượng sản phẩm và dịch vụ, tầm cỡ thị trường và cách quản lý tài chính. Chỉ những công ty có tầm nhìn như vậy mới đủ kiên trì để xây dựng một thương hiệu bền vững và bám trụ qua nhiều thế hệ. Ngoài ngành IT còn quá mới, tất cả những thương hiệu hàng đầu trên thế giới đều do các công ty trên 100 tuổi tạo dựng lên.
Có thể nhiều doanh nghiệp sẽ chưa sẵn sàng với cơ hội, nhưng ít nhất họ phải biết là cơ hội vẫn chờ đợi ngoài khung cửa.
Alan Phan
T.S Alan Phan là tác giả của 9 cuốn sách về thị trường mới nổi, giảng viên thỉnh giảng tại các đại học Mỹ và Trung Quốc. Ông là doanh nhân có 44 năm làm ăn tại Mỹ và Trung Quốc.
Nguồn vnexpress.net

Read More

NHỮNG KỸ NĂNG CẦN THIẾT CỦA MỘT CHUYÊN VIÊN MÔI GIỚI BĐS (REAL ESTATE BROKERAGE SKILLS)

01:28  Learneveryday.com  No comments

Read More
Đọc thêm »

Chủ Nhật, 23 tháng 6, 2013

Thông tư số 11/2013/TT - NHNN, cú hích cho thị trường bất động sản

23:54  Learneveryday.com  No comments

Đây là một trong những thay đổi quan trọng tại Thông tư số 11/2013/TT - NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ - CP được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ký ban hành ngày 15/5/2013. Thông tư này có hiệu lực từ 1/6/2013.

goi-30000-ty
Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.Ảnh: Đức Giang

Lãi suất không quá 6% trong vòng 10 năm

Thông tư 11 của NHNN có nhiều điểm mới so với Dự thảo Thông tư đưa ra lấy ý kiến trước đây. Theo đó, đối tượng cho vay vốn hỗ trợ được mở rộng hơn, bao gồm: Các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; DN là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; DN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội. Như vậy, thay vì chỉ được thuê và thuê mua, người thu nhập thấp đã có thể yên tâm vì được vay vốn ưu đãi để "mua" nhà ở xã hội, tức là có quyền sở hữu căn nhà của chính mình.

Cho vay sai sẽ bị thu hồi vốn

"Việc cho vay sai đối tượng là rất khó diễn ra, vì để được duyệt cho vay, DN và người vay phải xác nhận qua nhiều cơ quan chức năng. Có cả một hệ thống pháp luật tham gia vào công tác này. Nếu phát hiện ngân hàng cho vay sai quy định hoặc người vay không đúng đối tượng, chúng tôi sẽ thu hồi lại nguồn vốn cho vay.” - Ông Nguyễn Viết Mạnh -Vụ trưởng Vụ Chính sách Tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước
5 ngân hàng cho vay là BIDV, Viecombank, VietinBank, Agribank, MHB. Khoản tín dụng 30.000 tỷ đồng được trích từ nguồn tái cấp vốn của NHNN, trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với DN là chủ đầu tư Dự án xây dựng nhà ở xã hội, DN là chủ đầu tư Dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang Dự án nhà ở xã hội. Thời gian giải ngân tối đa là 36 tháng kể từ 1/6/2013.

Thời gian được hỗ trợ lãi suất tối đa 10 năm đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở và 5 năm đối với khách hàng là DN nhưng không vượt quá thời điểm 1/6. Mức lãi suất cho vay được NHNN công bố hàng năm. Lãi suất áp dụng trong năm 2013 là 6%/năm. Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, NHNN xác định và công bố lại lãi suất cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm.

Không hạ chuẩn tín dụng

Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Chính sách Tiền tệ - NHNN, gói 30.000 tỷ này chỉ hỗ trợ về lãi suất, thời hạn và nguồn vốn. Còn cơ chế cho vay, ngân hàng thương mại vẫn áp dụng theo cơ chế bình thường. "Tôi nhấn mạnh là chúng ta không hạ chuẩn tín dụng để nợ xấu lại phát sinh, gây những hậu quả khó giải quyết sau này" - ông Mạnh khẳng định.

Quy chế cho vay hiện tại có thể áp dụng tài sản đảm bảo, có thể áp dụng tín chấp, tùy vào khả năng từng khách hàng. Ông Mạnh cũng nêu quan điểm, việc vay vốn này có thể thế chấp bằng chính ngôi nhà khách hàng đang mua. Về phía Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, con số 30.000 tỷ đồng là con số đáng kể vì tăng trưởng dư nợ tín dụng 4 tháng đầu năm 2013 rất thấp, chỉ ở mức 1,4%. Như vậy, mức tăng trưởng 15% (tương đương 30.000 tỷ đồng) còn cao hơn mục tiêu tăng trưởng tín dụng chung của cả nước (12%). Nếu dòng tiền này được triển khai tốt, đúng đối tượng sẽ là cú hích cho phân khúc nhà ở xã hội, phân khúc quy mô nhỏ, làm tổng giao dịch tăng lên, kéo thị trường bất động sản ấm lại.

Quan điểm của NHNN và Bộ Xây dựng là thực hiện việc cho vay đúng địa chỉ, đúng đối tượng, nhanh chóng, thuận tiện. Trong quá trình giải ngân, hai bên sẽ theo dõi đánh giá và tổng kết. Căn cứ vào nhu cầu ngân sách, nguồn vốn và thị trường, NHNN và Bộ Xây dựng sẽ có những đề xuất mới lên Chính phủ, không loại trừ sẽ tăng thêm nguồn 30.000 tỷ này.

“Chúng ta đã thảo luận rất nhiều về tính hiệu quả và lo ngại về những hệ lụy, song việc triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng như thế nào mới là quan trọng. Tức tỷ lệ bao nhiêu cho bên cầu - người mua nhà ở giá thấp mà đủ khả năng thanh toán, bao nhiêu phần trăm cho nhà đầu tư để phù hợp và vừa phải cần được tính toán và bàn thêm. Bên cạnh đó, cơ chế thực hiện phải công khai, minh bạch, công bằng giữa các nhóm lợi ích. Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng là một biện pháp tích cực, bước đi đầu trong một loạt các giải pháp về tín dụng. Tuy không phải là liều thuốc chữa bách bệnh và làm thị trường BĐS có thể sáng bừng lên nhưng chắc chắn sẽ ấm dần trở lại.” - GS Đặng Hùng Võ

Theo Kinh Tế Đô Thị

Read More

Lĩnh vực Thương mại – Dịch vụ tại Bình Dương: Mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp

23:50  Learneveryday.com  No comments

      Sau hơn 16 năm chia tách và tái lập tỉnh, công nghiệp (CN) Bình Dương đã phát triển nhanh chóng. CN phát triển đã và đang mở ra những cơ hội lớn cho các lĩnh vực thương mại và dịch vụ (TM-DV) cùng phát triển. Do vậy, Bình Dương hiện đang là “vùng đất lành” cho những doanh nghiệp (DN) hoạt động trên các lĩnh vực này…

Công nghiệp phát triển vượt bậc

      Nhìn lại chặng đường sau hơn 16 năm tách tỉnh, CN Bình Dương đã có sự phát triển vượt bậc. So với năm 1997, thời điểm tách tỉnh Sông Bé thành 2 tỉnh Bình Dương và Bình Phước, giá trị sản xuất CN hàng năm của Bình Dương tăng gấp 32 lần và hiện đạt trên 141.000 tỷ đồng/năm; tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ đạt hơn 75.000 tỷ đồng, tăng bình quân 24%/năm và tăng gấp 24 lần so với năm 1997; cơ cấu kinh tế của tỉnh tăng dần tỷ trọng CN và DV, giảm dần nông nghiệp với tỷ lệ tương ứng là 62% - 34,2% và 3,8%. Sự tăng trưởng này đã tạo ấn tượng tốt đẹp với bạn bè quốc tế trong thời kỳ hội nhập, tạo đà để tiếp tục hấp dẫn nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước trong giai đoạn mới.

kinh-doanh-binh-duong
Quan tâm đến lĩnh vực TM-DV tại Bình Dương, nhiều DN trong nước đã tham gia Hội nghị “Doanh nhân đồng hành kết nối giao thương” để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Bình Dương

       Để thúc đẩy CN phát triển, thời gian qua Bình Dương đã chú trọng huy động mọi nguồn lực vào việc xây dựng kết cấu hạ tầng CN, giao thông và đô thị. Nhờ vậy, đến nay Bình Dương đã có 28 KCN tập trung và 8 cụm CN với diện tích hơn 15.000 ha. Cũng nhờ hạ tầng CN, giao thông và đô thị phát triển mà đến nay, Bình Dương đã thu hút được hơn 13.000 DN trong nước với tổng vốn đăng ký hơn 115.000 tỷ đồng (tăng 12 lần so với năm 1997); 2.160 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư hơn 18 tỷ USD (tăng hơn 15 lần so với năm 1997) cả về số lượng dự án lẫn số vốn đầu tư. Chính sự đầu tư của DN trong và ngoài nước vào lĩnh vực CN đã tạo ra tiềm năng để các lĩnh vực TM-DV cùng phát triển, mở ra nhiều cơ hội lớn cho các DN trong lĩnh vực này.

Tạo cơ hội cho thương mại - dịch vụ

Thực tế trong những năm qua, để có thể phát triển tương đồng và phục vụ cho lĩnh vực CN, Bình Dương cũng đã chú trọng kêu gọi DN đầu tư phát triển hạ tầng TM-DV. Tại Bến Cát, TX.Thuận An, TX.Dĩ An và TP.Thủ Dầu Một, nhiều khu đô thị mới đang được hình thành, trong đó có những khu vực được xây dựng để trở thành những khu phố TM-DV. Tuy nhiên, so với nhu cầu và tiềm năng thực sự, cơ cấu DV của tỉnh hiện nay là chưa tương xứng với tiềm năng. Vì vậy, định hướng trong thời gian tới, Bình Dương sẽ phấn đấu tăng tỷ trọng TM-DV trong GDP lên 42,2% so với 34,2% hiện nay. Để làm được điều này, Bình Dương sẽ đẩy mạnh quá trình đô thị hóa, cụ thể nếu năm 2010 tỷ lệ đô thị hóa mới đạt 40% thì đến năm 2015 tỷ lệ này sẽ đạt 50% và tăng lên 75% vào năm 2020. Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh sẽ mở ra nhiều cơ hội cho DN trong các lĩnh vực này cùng phát triển.

Tại những khu đô thị mới của Bình Dương, các khu phố dành cho DN kinh doanh trong các lĩnh vực TM-DV đang được mở ra. Và, với vị trí là trung tâm của các tỉnh miền Đông Nam bộ cùng lợi thế sức mua trẻ, Bình Dương chính là “vùng đất lành” cho các DN TM-DV. Khẳng định điều này, tại hội nghị “Doanh nhân đồng hành kết nối giao thương” vừa diễn ra, ông Huỳnh Quốc, Giám đốc Công ty Quang Phát đến từ TP.HCM, cho rằng Bình Dương là thị trường tiềm năng để DN TM-DV phát triển. Nêu dẫn chứng, ông Quốc cho rằng nằm ở vị trí trung tâm của các tỉnh miền Đông Nam bộ, CN Bình Dương đang phát triển mạnh nên thu hút được một lượng dân cư từ các tỉnh, thành khác trong nước đến làm ăn, xu hướng tiêu dùng theo đó ngày càng gia tăng, cộng với sức mua trẻ… là những yếu tố hàng đầu giúp TM-DV Bình Dương nhanh chóng phát triển theo. Còn theo đúc kết chung của nhiều nhà đầu tư thì với hạ tầng hoàn chỉnh, CN và đô thị phát triển nhanh, có nhiều tuyến giao thông huyết mạch kết nối vùng… là những yếu tố để DN đầu tư vào lĩnh vực TM-DV chiếm lấy thế “thượng phong” trong giao thương, trao đổi hàng hóa.

Nguồn: Theo Báo Bình Dương

Read More

Cách sắp xếp góc làm việc sinh tài lộc

23:46  Learneveryday.com  No comments

Sắp xếp góc làm việc đúng phong thủy sẽ có lợi cho môi trường lao động, tác động tích cực đến lương bổng, giúp sự nghiệp của bạn phát triển thuận lợi.

1. Lưu ý khi bố trí bàn làm việc

Ở văn phòng, vị trí bàn làm việc rất quan trọng, có thể nói, mọi công việc đều được triển khai xung quanh nó. Vì vậy, một số công việc đặc biệt nên được bày trí khác nhau:

- Bàn làm việc của nhân viên kế toán, nhân viên kinh doanh, nhân viên kế hoạch nên đặt phía bên trái bởi bên trái tượng trưng cho thanh long, rất có ý nghĩa trong việc giúp gia tăng tài lộc; đồng thời phía sau bàn không được có người thường xuyên qua lại.

- Bàn làm việc của nhân viên văn phòng, nhân viên thiết kế có thể tùy nhu cầu mà điều chỉnh. Nếu muốn phát triển tài năng thì nên đặt bàn làm việc chếch về hướng của văn xương tinh (phía Đông); nếu muốn sinh tài lộc thì đặt bàn làm việc ở vị trí tài tinh (góc chéo so với cửa chính); còn nếu muốn phát triển sự nghiệp thì đặt ở vị trí của vũ khúc tinh (phía Bắc).

Nhìn chung, vị trí lý tưởng để bố trí bàn làm việc là: phía sau bàn nên có bức tường dày, bên trái là cửa sổ, nhìn ra cửa sổ là phong cảnh tươi tắn, ánh sáng tốt, thông gió. Với môi trường làm việc đáp ứng nhu cầu này, người làm việc sẽ cảm thấy sáng suốt, nhanh nhẹn, đầy nhiệt tình và đạt hiệu suất cao.

Điều cần ghi nhớ:

- Bàn làm việc không được đặt phía dưới xà nhà (nếu văn phòng có xà nhà nâng trần) vì sẽ gây cho người làm việc cảm giác áp lực; mặt bàn không được hướng cùng chiều với hướng nước chảy của rãnh nước, sông rạch mà nên bố trí ngược với hướng nước chảy.

- Các mặt bên của bàn làm việc không đối diện thẳng hay tựa vào cửa nhà vệ sinh.

- Bàn làm việc không được hướng thẳng ra cửa chính, bên phải bàn không tựa vào tường; ghế ngồi không quá lớn cũng không quá nhỏ, trên mặt bàn không để giấy trắng.

- Bàn làm việc không đặt cạnh cửa sổ phía hành lang. Cửa sổ là nơi nhận luồng khí của phòng, có thể dung nạp khí tốt hoặc xấu. Tuy nhiên, cửa sổ có hành lang bên ngoài sẽ nạp vào những tạp khí không tốt do có nhiều người qua lại.

Ngoài ra, người làm việc còn dễ bị quấy nhiễu bởi tiếng bước chân, âm thanh lộn xộn cùng những tạp âm khác. Nếu bạn là người nắm giữ những bí mật của cơ quan thì sẽ lo lắng có người dòm ngó, gây tâm lý bất an khi làm việc. Nếu không thể thay đổi vị trí bàn làm việc thì nên tận dụng rèm cửa để hóa giải và ngăn chặn ảnh hưởng từ bên ngoài.
Góc làm việc gọn gàng sẽ tiếp thêm năng lượng cho nhân viên

2. Bố trí vật dụng hợp lý

Những vật dụng được bày trí trên bàn làm việc cũng sẽ ảnh hưởng đến tâm trạng nhân viên. Mặt bàn giản dị, sạch sẽ giúp ta có tinh thần thoải mái; mặt bàn lộn xộn, cáu bẩn sẽ khiến tinh thần phiền não, u buồn.

Nhiều người thích đặt chậu hoa, búp bê, vật may mắn trên bàn làm việc. Nếu muốn trang trí, bạn nên đặc biệt chú ý làm theo bố cục trái cao phải thấp. Bên trái thuộc vị trí của thanh long, sắp xếp vậy sẽ nhận được sự tín nhiệm của cấp trên; ngoài ra, rồng sợ tĩnh, nên để những đồ vật có thể phát ra âm thanh như điện thoại di động ở phía tay trái để trấn nhằm mang đến lợi ích cho bản thân. Nếu thích đặt chậu hoa thì nên chọn chậu tròn nhẵn và cây lá rộng, sẽ giúp ích cho sự hòa hợp, duy trì các mối quan hệ.

Khi đứng trước bàn làm việc, máy vi tính nên đặt ở trước mặt nhưng chếch về phía bên trái. Vị trí này đối với người thường xuyên dùng máy vi tính là lý tưởng, dễ sử dụng; còn theo lý luận của phong thủy thì đây là vị trí áp chế thanh long, người ngồi tại đây làm chủ được đại diện sinh tài lộc nên rất tốt.

Theo phong thủy, máy vi tính là loại máy dễ giúp người sử dụng sinh lộc về tiền tài, tuy nhiên ngồi trước máy vi tính về lâu dài sẽ gây ra các vấn đề sức khỏe như: đau lưng, mỏi mắt… Để hóa giải bức xạ, bạn có thể đặt một cây thủy sinh hoặc đá thái cực trước máy vi tính.

DiaOcOnline.vn - Theo Thế giới gia đình 

Read More

Cách sử dụng Thạch anh tím

23:44  Learneveryday.com  No comments

Thạch anh tím (amethyst) là loại đá quý hiếm, được săn lùng rất nhiều từ thời xa xưa bởi vẻ đẹp tự nhiên và tác dụng phi thường. Trong phong thủy thì áp dụng năng lượng kỳ diệu của thạch anh tím có thể làm giảm bớt nỗi đau và vận rủi của con người...

Tính chất phong thủy của nó dựa vào quá trình làm lệch năng lượng âm và đón năng lượng dương. Tiềm năng của những tinh thể thạch anh chứa đựng năng lượng mang tính dương được sử dụng trong việc thực hành phong thủy.

Trong các loại tinh thể thạch anh, thạch anh tím chiếm giữ vị trí đặc biệt do năng lượng thổ bên trong của nó. Những cụm tinh thể thạch anh tím được sử dụng để giữ cho không khí lưu thông và sự sống trong nhà được thoải mái, mang nhiều năng lượng dương.

- Đặt quả cầu thạch anh tím ở góc Đông-bắc của phòng học sẽ tăng cường vận may về đường học vấn. Đặt ở góc Tây-nam của phòng ngủ sẽ kích hoạt vận may về quan hệ tình cảm hoặc đời sống hôn nhân hạch phúc. Không nên đặt quá cao, tốt hơn nên đặt trên mặt bàn, nhất là bàn làm việc.

- Chùm thạch anh tím, hoặc quả cầu thạch anh tím đặt nơi cửa sổ để đón nhận tia nắng thì rất có lợi cho việc duy trì năng lượng dương trong nhà. Chùm thạch anh tím đặt dưới ánh trăng để thu hút năng lượng sẽ mang lại sự điềm tĩnh hơn cho mọi người trong nhà.

- Đặt đá thạch anh tím tròn vào trong (hoặc dưới gối) sẽ làm cho những người già hay những người ốm do suy nhược cơ thể ngủ ngon hơn. Chú ý nếu như là người trẻ hay những người khoẻ bình thường mà đặt Thạch anh tím vào dưới gối sẽ rất khó ngủ, bởi vì Thạch anh tím phát khí rất mạnh mà đầu là bộ phận cảm nhận khí nhiều nhất.

- Hãy để trên bàn học một quả cầu thạch anh tím, từ trường của thạch anh tím sẽ làm cho việc học bài, thuộc bài, nhớ bài được tốt hơn, rất có lợi trong việc nghiên cứu, tìm tòi, sáng tạo.

- Người đi thi đeo trong mình một đồ trang sức làm bằng thạch anh tím, sẽ làm cho người đó bình tĩnh hơn, linh hoạt hơn, nhớ hơn và phản ứng tốt hơn, đem lại vận may trong khi thi.

- Đặt trong nhà, phòng làm việc, cửa hàng hay cuối một hành lang hoặc lối đi một quả cầu thạch anh tím, sẽ có tác dụng thu tài nạp khí, cũng được coi là tụ tài.

- Khi xem phong thuỷ, thấy trong nhà có sự xung hoặc sát, hãy để một quả cầu thạch anh tím trước một hang động thạch anh vòm tím rồi cùng đặt vào trước những chỗ xung sát, làm như thế sẽ có tác dụng giải sát trừ xung.

- Những người mới học ngồi thiền, hãy đặt dưới đệm ngồi Thạch anh tím tròn sẽ có tác dụng lắng tâm, loại bỏ những suy nghĩ mông lung, rất dễ nhập thiền.

- Những bạn lái xe hay nóng nẩy, hay cáu bẳn, thường không chịu đi sau, hay phóng nhanh vượt ẩu. Nên đặt thạch anh tím tròn dưới ghế ngồi trên carbin, sẽ có tác dụng hoá giải tính nóng nẩy trên, làm cho lái xe được an toàn.

- Thạch anh tím cũng là đại diện của sự cao sang, linh thiêng, ngưỡng mộ. Vì vậy, có thể dùng thạch anh tím làm thành tín vật rất tốt.

DiaOcOnline.vn - Theo Blog Phong Thủy  

Read More

Cách hóa giải sát khí nhà ở

23:42  Learneveryday.com  No comments

Rất nhiều các loại sát khí được sinh ra vô tình hay hữu ý trong cuộc sống và ảnh hưởng không tốt đến bạn. Dưới đây là những cách hạn chế, hóa giải bớt sát khí trong từng trường hợp.

1. Âm tà sát - tà khí từ âm phủ

Nếu nhà bạn ở đối diện với những nơi không may mắn như nghĩa trang hay nhà tang lễ sẽ bị một loại sát khí gọi là âm tà sát; nhà gần lò mổ cũng thuộc loại này, dễ thu khí âm tà, khiến chủ nhà hay sinh bệnh, gặp chuyện bất trắc, thậm chí ngay cả quan hệ với mọi người xung quanh cũng trở nên xấu đi.

Để hóa giải sát khi này, phải đặt một đôi rồng hướng về nơi có sát khí, đồng thời đặt một đôi kỳ lân hoặc một đôi tỳ hưu ở hướng chịu sát khí. Nếu tình hình tương đối nghiêm trọng, có thể đặt thêm một cây kiếm, đồng tiền cổ, tuy nhiên phải chú ý không đặt ở vị trí Ngũ Quỷ.

Cây kiếm được kết bằng tiền xu có tác dụng hóa giải sát khí mạnh.

2. Cô khắc sát - sát khí cô hồn

Nhà ở đối diện với những nơi không may mắn là không hợp, ngược lại, đối diện với những nơi trang nghiêm như chùa chiền, nhà thờ cũng không tốt. Đó là vì những nơi này đều có nhiều tín đồ thường xuyên qua lại, hương khói nghi ngút, vì là nơi tập trung của các âm hồn, bốn phía xung quanh đều dễ sinh khí cô sát (sát khí cô hồn), dẫn đến vận mệnh các thành viên trong nhà đều đi xuống, khó được quý nhân phù trợ.

Để hóa giải sát khí này, có thể đặt một đôi rồng hướng ra ngoài cửa sổ, hoặc có thẻ lắp đèn chuyển động hình đài sen, đồng thời thường xuyên thắp hương để hóa giải.

3. Âm độc sát

Những nhà đối diện với nơi công cộng hay bãi rác sẽ bị âm độc sát. Nếu ở nhà tập thể, sát khí này ảnh hưởng đến những căn hộ từ tầng 6 trở xuống, do đó những đối tượng nằm ngoài phạm vi này không cần lo lắng. Bình thường, càng ở gần thì sát khí càng hung, ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe và tài lợi của người trong nhà.

Để hóa giải, có thể đặt hồ lô cùng một xâu tiền đồng bạch ngọc lục đế hoặc ngân nguyên cẩm nang.

Bạch ngọc lục đế là tiền bằng ngọc, được cho là sáu đồng tiền cổ của 6 vị Hoàng đế cường thịnh nhất triều đại nhà Thanh đó là: Thuận Trị, Khang Hy, Ung Chính, Càn Long, Gia Khánh và Đạo Quang. Theo phong thủy, đồng tiền của các thời đại cường thịnh có trường khí mạnh, nó sẽ hóa giải tốt các sát khí.


4. Bát quái sát

Tà khí được tạo thành do nhà hàng xóm đặt những đồ vật phong thủy như gương, bát quái, linh thú để trấn cho gia đình họ. Những vật phẩm, linh vật phong thủy này có sát khí mạnh mẽ, những sát khí này dùng để chế ngự hung thần bên ngoài nhà của họ do đó nó sẽ tạo nên ảnh hưởng không tốt cho những nhà đối diện.

Hóa giải bằng cách đặt mai rùa phong thủy và một xâu tiền bạch ngọc lục đế để hạn chế bớt sát khí, đây là phương pháp dùng nhu thắng cương, dùng vật phẩm phong thủy để hạn chế tác dụng xấu của vật phẩm phong thủy khác.

DiaOcOnline.vn - Theo Xzone   

Read More

GIÁ ĐẤT BÌNH DUONG

22:53  Learneveryday.com  No comments

Giá đất Bình Dương

  • Giá đất Bình Dương năm 2012 Ngày 20/12/2011, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thanh Cung đã ký ban hành Quyết định số 66/2011/QĐ-UBND quy định Bảng giá các loại đất năm ... 
  • Giá đất Bình Dương năm 2011 Giá đất năm 2011, Xem Giá Đất Bình Dương năm 2011, Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác, Giá đất ở ... 
  • Giá đất Bình Dương năm 2010 Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác, Giá đất ở tại nông thôn, Giá đất ở tại đô thị, Giá đất ... 
  • Giá đất Bình Dương năm 2009 Khu vực 1 (KV1): Là đất trên địa bàn các xã nằm ven trục đường giao thông do Trung ương (QL) và tỉnh (ĐT) quản lý; các trục đường giao ... 
  • Giá đất Bình Dương năm 2012

    Ngày 20/12/2011, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thanh Cung đã ký ban hành Quyết định số 66/2011/QĐ-UBND quy định Bảng giá các loại đất năm 2012 trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Mức giá đất ở cao nhất là 23,4 triệu đồng/m2 được áp dụng tại các phường Phú Cường, Phú Hòa, Phú Thọ, Phú Lợi, Hiệp Thành, Chánh Nghĩa, Hiệp An, Phú Mỹ, Định Hòa, Hòa Phú, Phú Tân thuộc thị xã Thủ Dầu Một.


    Ngày 20/12/2011, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thanh Cung đã ký ban hành Quyết định số 66/2011/QĐ-UBND quy định Bảng giá các loại đất năm 2012 trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
    Theo đó, giá đất ở tại đô thị cao nhất là 23,4 triệu đồng/m2, thấp nhất là 200.000 đồng/m2. Giá đất ở tại nông thôn cao nhất là 2.250.000 đồng/m2 thuộc thị xã Thủ Dầu Một, thấp nhất là 150.000 đồng/m2 thuộc huyện Dầu Tiếng.

    Mức giá đất ở cao nhất là 23,4 triệu đồng/m2 được áp dụng tại các phường Phú Cường, Phú Hòa, Phú Thọ, Phú Lợi, Hiệp Thành, Chánh Nghĩa, Hiệp An, Phú Mỹ, Định Hòa, Hòa Phú, Phú Tân thuộc thị xã Thủ Dầu Một.

    Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác cao nhất là 190.000 đồng/m2 tại thị xã Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, thấp nhất là 35.000 đồng/m2 tại các huyện Phú Giáo, Dầu Tiếng.

    Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị cao nhất là 15,2 triệu đồng/m2 thuộc thị xã Thủ Dầu Một; giá thấp nhất là 130.000 đồng/m2. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn cao nhất là 1.580.000 đồng/m2; thấp nhất là 200.000 đồng/m2

    Theo binhduong.gov.vn
    Giá đất Bình Dương năm 2011

    Giá đất năm 2011, Xem Giá Đất Bình Dương năm 2011, Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác, Giá đất ở tại nông thôn, Giá đất ở tại đô thị, Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
     BẢNG GIÁ ĐẤT BÌNH DƯƠNG 2011,  Để xem đầy đủ giá đất Tỉnh Bình Dương Năm 2011
    Xem tại đây: http://giadat.binhduong.gov.vn
    Giá đất năm 2011, Xem Giá Đất Bình Dương năm 2011, Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác, Giá đất ở tại nông thôn, Giá đất ở tại đô thị, Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
    Theo BinhDuong.gov.vn
    Giá đất Bình Dương năm 2010

    Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác, Giá đất ở tại nông thôn, Giá đất ở tại đô thị, Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
    1. Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác
    2. Giá đất ở tại nông thôn
    3. Giá đất ở tại đô thị
    4. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
    5. Khu vực đất giáp ranh
    1. Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị
    - Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị vào sâu địa phận mỗi huyện, thị là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất ở và đất phi nông nghiệp.

    - Trường hợp đường phân địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối, kênh, rạch thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy trở vào sâu địa phận mỗi huyện, thị là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất ở và đất phi nông nghiệp.

    - Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc:

    + Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của huyện, thị có mức giá cao hơn.

    + Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của hai huyện, thị xã khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của huyện, thị có mức giá cao hơn.

    2. Khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã

    - Tương tự như trên, khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính giữa phường hoặc thị trấn với các xã vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất.

    - Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối, kênh, rạch thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất.

    - Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc:

    + Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của phường, thị trấn có mức giá cao hơn.

    + Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của phường, thị trấn, xã khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn phường, thị trấn, xã nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của phường, thị trấn, xã có mức giá cao hơn./
    6. Bảng quy định hệ số điều chỉnh
     Theo binhduong.gov.vn
    Giá đất Bình Dương năm 2009

    Khu vực 1 (KV1): Là đất trên địa bàn các xã nằm ven trục đường giao thông do Trung ương (QL) và tỉnh (ĐT) quản lý; các trục đường giao thông trên địa bàn các phường, thị trấn, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư mới. - Khu vực 2 (KV2): là đất trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng do huyện, xã quản lý, tối thiểu phải là đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ 4 mét trở lên do Nhà nước, tổ chức hoặc nhân dân đầu tư. - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp và cách hành lang bảo vệ (HLBV) đường bộ trong phạm vi 100 mét. - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 200 mét. - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ 200 mét đến 300 mét. - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường bộ trên 300 mét.
     1.Giá đất nông, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản
    Loại đất
    Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2)
    TX.Thủ Dầu Một + Dĩ An + Thuận An
    Bến Cát +Tân Uyên
    Phú Giáo +Dầu Tiếng
    Khu vực 1
    Khu vực 2
    Khu vực 1
    Khu vực 2
    Khu vực 1
    Khu vực 2
    1. Đất trồng cây hàng năm:
    Vị trí 1
    Vị trí 2
    Vị trí 3
    Vị trí 4
    2. Đất trồng cây lâu năm:
    Vị trí 1
    Vị trí 2
    Vị trí 3
    Vị trí 4
    3. Đất rừng sản xuất:
    4. Đất nuôi trồng thủy sản:


    160
    130
    100
    70


    190
    150
    110
    80

    60

    80


    130
    110
    90
    70


    150
    130
    100
    80

    50

    70


    110
    90
    70
    55


    120
    110
    90
    65

    50

    70


    80
    70
    60
    55


    100
    80
    70
    65

    45

    60


    70
    60
    50
    35


    80
    70
    60
    45

    45

    50


    60
    50
    40
    35


    70
    60
    50
    45
    30

    45
    Ghi chú:
    - Khu vực 1 (KV1): Là đất trên địa bàn các xã nằm ven trục đường giao thông do Trung ương (QL) và tỉnh (ĐT) quản lý; các trục đường giao thông trên địa bàn các phường, thị trấn, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư mới.
    - Khu vực 2 (KV2): là đất trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng do huyện, xã quản lý, tối thiểu phải là đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ 4 mét trở lên do Nhà nước, tổ chức hoặc nhân dân đầu tư.
    - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp và cách hành lang bảo vệ (HLBV) đường bộ trong phạm vi 100 mét.
    - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 200 mét.
    - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ 200 mét đến 300 mét.
    - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường bộ trên 300 mét.
    Cự ly cách HLBV đường bộ được xác định theo đường bộ đi đến thửa đất.
     2. Giá đất ở tại nông thôn
    Loại đất
    Đơn giá chuẩn theo khu vực (ĐVT: 1.000 đ/m2)
    TX.Thủ Dầu Một + Dĩ An + Thuận An
    Bến Cát +Tân Uyên
    Phú Giáo +Dầu Tiếng
    Khu vực 1
    Khu vực 2
    Khu vực 1
    Khu vực 2
    Khu vực 1
    Khu vực 2

    Vị trí 1
    Vị trí 2
    Vị trí 3
    Vị trí 4

    1.540
    1.100
    650
    370

    1.100
    900
    550
    370

    1.000
    750
    500
    300

    750
    500
    380
    300

    660
    360
    260
    150

    450
    300
    200
    150

    Ghi chú:
    - Khu vực 1 (KV1): Là đất ở trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông do Trung ương (QL) và tỉnh (ĐT) quản lý, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư – đô thị mới.
    - Khu vực 2 (KV2): là đất trên địa bàn các xã và nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng do huyện, xã quản lý, tối thiểu phải là đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ 4 mét trở lên do Nhà nước, tổ chức hoặc nhân dân đầu tư.
    - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét.
    - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 150 mét.
    - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ 150 mét đến 300 mét.
    - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường bộ trên 300 mét.
    -  Cự ly cách HLBV được xác định theo đường bộ đi đến thửa đất
    -  Mức giá đất cụ thể bằng mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục I và II đính kèm.
    -   Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất, nhiều trục đường thì phân ra thành từng lô nhỏ tương ứng với từng vị trí đất, trục đường để áp giá.
    -  Trường hợp thửa đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nhau thì nguyên tắc chung là áp dụng theo mức giá cao nhất.
    -  Trường hợp thửa đất nằm trên các trục đường có bề mặt đường rộng từ 4 mét trở lên chưa được xếp loại trong phụ lục I và II thì áp dụng theo hệ số thấp nhất trong cùng khu vực để áp giá.
    -   Trường hợp thửa đất nằm trên các trục đường có bề rộng mặt đường từ 02 mét đến dưới 4 mét thì áp dụng theo hệ số Đ=0,35 trong cùng khu vực để áp giá.  
    3. Giá đất ở tại đô thị (ĐVT: 1.000 đ/m2)
    1. Thị xã Thủ Dầu Một (các phường: Phú Cường, Phú Hòa, Phú Thọ, Phú Lợi, Hiệp Thành, Chánh Nghĩa, Hiệp An, Phú Mỹ, Định Hòa):
      
    Loại đô thị
    Loại đường phố
    Mức giá chuẩn theo vị trí
    Vị trí 1
    Vị trí 2
    Vị trí 3
    Vị trí 4
    III
    Loại 1
    Loại 2
    Loại 3
    Loại 4
    Loại 5
    18.000
    12.000
    7.200
    4.800
    2.400
    5.400
    4.200
    3.000
    1.800
    960
    3.600
    2.400
    1.200
    840
    580
    1.800
    1.200
    840
    600
    480

    2. Huyện Thuận An và Dĩ An (Thị trấn: An Thạnh, Lái Thiêu, Dĩ An):

    Loại đô thị
    Loại đường phố
    Mức giá chuẩn theo vị trí
    Vị trí 1
    Vị trí 2
    Vị trí 3
    Vị trí 4
    V
    Loại 1
    Loại 2
    Loại 3
    Loại 4
    8.000
    6.000
    4.000
    2.000
    3.000
    2.500
    1.500
    800
    1.500
    1.000
    700
    500
    800
    700
    500
    400

    3.Huyện Tân Uyên và Bến Cát (Thị trấn: Mỹ Phước, Uyên Hưng, Tân Phước Khánh):
    Loại đô thị
    Loại đường phố
    Mức giá chuẩn theo vị trí
    Vị trí 1
    Vị trí 2
    Vị trí 3
    Vị trí 4
    V
    Loại 1
    Loại 2
    Loại 3
    Loại 4
    6.500
    4.500
    2.750
    1.750
    2.750
    1.750
    1.250
    850
    1.000
    750
    550
    450
    750
    550
    450
    350

    4. Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng (Thị trấn: Phước Vĩnh, Dầu Tiếng)
    Loại đô thị
    Loại đường phố
    Mức giá chuẩn theo vị trí
    Vị trí 1
    Vị trí 2
    Vị trí 3
    Vị trí 4
    V
    Loại 1
    Loại 2
    Loại 3
    Loại 4
    4.500
    2.500
    1.500
    1.000
    1.500
    1.000
    700
    400
    700
    500
    400
    300
    500
    400
    300
    200

    Ghi chú:
    * Phân loại vị trí đất tại đô thị:
    - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp đường phố và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 50 mét.
    - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp đường phố và cách HLBV đường bộ trong phạm vi 100 mét.
    - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường bộ trong phạm vi từ trên 100 mét đến 200 mét.
    - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường bộ trên 200 mét.
    * Cự ly cách HLBV đường bộ được xác định theo đường bộ đi đến thửa đất.
    * Mức giá đất cụ thể bằng mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục III đính kèm.
    -  Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất, nhiều trục đường thì phân ra thành từng lô nhỏ tương ứng với từng vị trí, đường phố để áp giá.
    -   Trường hợp thửa đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nhau thì nguyên tắc chung là áp dụng theo mức giá cao nhất.
    -   Trường hợp thửa đất nằm trên những đường phố chưa được xếp loại trong phụ lục III thì áp dụng theo loại đường phố thấp nhất và hệ số thấp nhất trong cùng khu vực để áp giá.
    -   Trường hợp thửa đất nằm trên các trục đường có bề rộng mặt đường từ 02 mét đến dưới 4 mét thì áp dụng theo loại đường phố thấp nhất và hệ số Đ=0,35 trong cùng loại đô thị để áp giá.
     
    4. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
    - Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc khu vực nông thôn: được xác định bằng 70% giá đất ở tại nông thôn cùng khu vực.
    - Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc khu vực đô thị: được xác định bằng 65% giá đất ở tại đô thị cùng loại.

    5. Khu vực đất giáp ranh

    1. Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị
     
    -  Khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính giữa các huyện, thị vào sâu địa phận mỗi huyện, thị là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất ở và phi nông nghiệp.
    -  Trường hợp đường phân địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối, kênh, rạch thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy trở vào sâu địa phận mỗi huyện, thị là 100 mét đối với đất nông nghiệp, 50 mét đối với đất phi nông nghiệp.
    -   Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc:
    +   Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của huyện, thị có mức giá cao hơn.
    +    Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của hai huyện, thị xã khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của huyện, thị có mức giá cao hơn.
     
    2. Khu vực đất giáp ranh giữa phương hoặc thị trấn tới các xã
    -   Tương tự như trên, khu vực đất giáp ranh giữa phường hoặc thị trấn với các xã được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính giữa các phường hoặc thị trấn với các xã vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất.
    -    Trường hợp đường phân địa giới hành chính là trục giao thông, sông, suối, kênh, rạch thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy trở vào sâu địa phận của các xã là 50 mét đối với các loại đất.
    -     Giá đất tại khu vực giáp ranh được xác định theo nguyên tắc:
    +     Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có cùng mục đích sử dụng thì đất nằm trên địa bàn huyện, thị nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng theo mức giá của phường, thị trấn.
    +   Trường hợp đặc biệt, khi điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung của hai phường, thị trấn, xã khác nhau thì mức giá tại khu vực giáp ranh nằm trên địa bàn phường, thị trấn, xã nào có mức giá thấp hơn sẽ được áp dụng bằng 80% mức giá của phường, thị trấn, xã có mức giá cao hơn.

    Nguồn: Quyết định số 72/2008/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương v/v Ban hành quy định giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Read More

LƯU TRỮ WEBSITE

Bài đăng phổ biến